Saiba como utilizar seu FGTS para a compra de um imóvel.

 Comprar uma casa para chamar de sua é o desejo de muitas pessoas. Mas por se tratar de um grande investimento, não são todos que conseguem adquirir esse bem à vista. Diante disso, usar o FGTS para comprar um Imóvel pode servir como grande aliado para realização do sonho da casa própria.

 Mas, como utilizar o FGTS para comprar seu imóvel? Quais imóveis podem ser comprados usando o FGTS? Como consultar o FGTS para a compra do imóvel?

 Enfim, são muitas dúvidas envolvendo esse assunto. Pensando nisso, preparamos este artigo completo, com tudo o que você precisa saber para usar o FGTS para comprar seu imóvel. Confira!

 

Afinal, o que é o FGTS?

 O FGTS ( Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) corresponde a uma conta que o Governo criou para auxiliar financeiramente trabalhadores demitidos sem justa causa.

 Todo mês, o empregador deve depositar o valor do FGTS na conta do empregado. Este valor corresponde a 8% do salário do funcionário.

 Ao ser demitido, o funcionário tem direito a fazer o saque do FGTS. Porém, o resgate desse benefício também pode ser feito em outras situações específicas; A compra de um imóvel é uma delas.

 

Quem tem direito ao FGTS?

 Todo trabalhador brasileiro que atua no regime CLT tem direito ao FGTS. Além disso, também tem direito a esse fundo:

• Empregados domésticos
• Trabalhadores rurais
• Safreiros
• Trabalhadores temporários ou então intermitentes
• Avulsos
• Atletas profissionais

 

Como faço para consultar o FGTS?

  Em suma, existem dois métodos que você pode usar para consultar o FGTS. São eles:

    App FGTS
 O aplicativo FGTS está disponível para dispositivos Android ou iOS. Por meio dele é possível consultar o valor do FGTS, bem como atualizar endereço e consultar locais de atendimento.

  Site da Caixa
 Também é possível verificar o saldo do FGTS através do site da Caixa Econômica Federal. Para isso, basta acessar o site, informar o número do NIS ou então CPF e fazer o cadastro da senha. Depois que cadastrar a senha, basta inserir novamente  o número do NIS ou CPF, a senha e fazer o acesso à sua conta do FGTS.

 

Como usar seu FGTS para comprar um imóvel?

 

 Você pode utilizar o FGTS para comprar o imóvel em situações distintas. Veja agora quais são elas:

 1.      Construção ou compra de imóvel residencial
 O saldo do FGTS está disponível para quem deseja comprar ou então construir um imóvel residencial. Nesse caso, o valor do FGTS é utilizado no ato da contratação, seja como forma de entrada do financiamento, ou então para pagar parte ou total do valor do imóvel.

2.      Amortização ou liquidação do saldo devedor
 Para os contratos de financiamento cuja assinatura se deu via Sistema Financeiro Habitação (SFH), você pode usar o valor do FGTS para quitação parcial ou total da sua dívida.

3.      Para pagar prestações imobiliárias
 O saldo do FGTS também serve para pagar até 80% do valor das parcelas do financiamento imobiliário. Mas, para que essa condição seja possível é necessário que a assinatura do contrato de financiamento seja feita via SFH (Sistema Financeiro Habitação).

 

Situações em que não é possível usar FGTS para comprar imóveis

 Se o seu objetivo é usar o saldo do Fundo de Garantia para adquirir um imóvel, também é importante conhecer as situações onde não é possível usar este valor no financiamento. No geral, os bancos não liberam o saldo do FGTS para financiar imóveis nas seguintes situações:

• Imóveis residenciais adquiridos também com o FGTS em intervalo de tempo inferior a 3 anos.
• Compra de imóvel comercial.
• Caso você tenha usado o FGTS para amortizar financiamento em período inferior a 2 anos.
• Para reforma ou então ampliação de imóvel.
• Compra de terrenos sem imóvel construído.
• Para comprar material de construção.

Além disso, também não é possível usar o FGTS para a compra de imóvel para familiares ou terceiros.

 

  Requisitos para usar o FGTS para comprar um imóvel

 Para usar o FGTS para comprar um imóvel é preciso obedecer alguns requisitos. Para o comprador, as condições são as seguintes:

•  Apresentar, no mínimo, 3 anos de trabalho com recolhimento do FGTS. Este período não precisa necessariamente ser consecutivo ou então realizado na mesma empresa.
• Não apresentar outro imóvel em seu nome na cidade onde mora ou então em municípios vizinhos.
• É preciso não constar qualquer outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação.

 Também existem algumas condições relacionadas ao imóvel que devem ser respeitadas. São elas:

• O financiamento de imóvel usando FGTS só vale para imóveis avaliados em até 1,5 milhão. A avaliação é feita por empresa contratada pelo banco que concede o financiamento.
• Ser residência urbana e servir para moradia do titular do financiamento.
• Apresentar condições de habitação no dia da avaliação final do imóvel.
• O imóvel precisa estar matriculado no cartório de Registro de Imóveis da região onde se localiza.
• Não apresentar qualquer pendência judicial ou tributária.
• Estar localizado no município onde o titular exerce sua ocupação principal.
• Não ter sido objeto de uso do FGTS por 3 anos.

 No caso de construção de imóvel novo, é possível usar o FGTS para comprar o imóvel apenas se o trabalhador fizer a contratação em modalidade específica para esse fim.

 

Documentos necessários

 Para solicitar o saldo do FGTS visando a compra do imóvel, é necessário que você apresente alguns documentos. São eles:

• RG ou então qualquer outro documento oficial de identificação com foto (CNH, Passaporte e etc.)
• CPF.
• Declaração referente ao IRPF.
• Extrato do FGTS.
• Carteira de trabalho para trabalhadores em regime CLT ou declaração expedida por órgão gestor ou sindicato para trabalhadores avulsos.

 

 Como solicitar o saque do FGTS

 Para solicitar o saque do FGTS para comprar o imóvel é simples; Primeiro, você deve conferir seu saldo do FGTS para saber quanto do valor poderá ser utilizado nessa operação. Em seguida, reúna toda a documentação necessária e se dirija até uma agência da Caixa.

 O banco irá avaliar toda sua documentação. Então, uma vez aprovada a liberação, você poderá usar seu saldo para comprar a casa própria.

 

Quanto tempo demora para liberar o valor do FGTS?

 Em suma, após efetuar a solicitação de saque do FGTS, o banco leva, em média, 5 dias para liberar este valor. No entanto, vale destacar que outros processos associados à compra do imóvel podem levar mais tempo. A aprovação do financiamento, por exemplo, é uma delas.

 Sendo assim, estima-se que todo o processo para a utilização do FGTS para comprar o imóvel, leve em torno de 90 dias para sua conclusão.

 

Só é possível financiar imóvel com FGTS na Caixa Econômica Federal?

 Uma dúvida que muitas pessoas têm é sobre a viabilidade de uso do FGTS para financiamentos em outros bancos. Pelo fato da conta do FGTS estar vinculada à Caixa, muitos acreditam que somente este banco aceita o saldo do Fundo de Garantia para financiar a casa própria, mas pensar dessa forma é um erro.

 De modo geral, qualquer banco pode financiar imóveis usando saldo do FGTS. Você só precisa se dirigir até o banco de sua preferência e, então, comunicar sua intenção. Nesse caso, o banco irá incluir algumas cláusulas no contrato de financiamento para, somente então, fazer o saque do FGTS e transferir para a conta de quem está vendendo o imóvel.

 À vista disso, agora você já sabe tudo sobre como usar seu FGTS para comprar um imóvel. Então, se ainda não tem a casa própria, consulte seu saldo do FGTS, as condições de financiamento e adquira logo a sua!